城市步行街商業(yè)街（區(qū)）是城市商業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，也是城市改革開放成果和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表，因此，人們都把城市步行街商業(yè)街稱之謂"城市窗口、"城市名片"。目前，全國(guó)有各類示范街近 200 條，其中中宣部等 6 部委先后五次推出全國(guó)性示范街81條，各省市公布的示范街 112條。

這些示范街在規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為、維護(hù)市場(chǎng)秩序、繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等方面 作用突出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有著名商業(yè)街步行街 200多條，今后幾年正在建設(shè)和規(guī)劃中的商業(yè)街步行街近百條。中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理聯(lián)合會(huì)步行商業(yè)街工作委員會(huì)前不久分別到上海、南京、濟(jì)南、天津、杭州、吉林、沈陽(yáng)、大連、貴陽(yáng)、成都、重慶、宜昌等 12個(gè)城市進(jìn)行考察座談，認(rèn)為我國(guó)步行街商業(yè)街（區(qū)）主要有以下三種類型：

1．歷史上形成的，城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市名片，體現(xiàn)城市繁榮。如北京王府井、西單，上海南京路、淮海路、四川路，廣州的上下九商業(yè)步行街，天津的和平路商業(yè)街，南京的湖南路商業(yè)街，沈陽(yáng)中街，蘇州的觀前街等。

2．專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)。如北京南城馬連道的茶業(yè)一條街，楊村的裝飾布一條街，杭州的絲綢城，南京的珠江路、天津南市食品街、廣東省番禹電器一條街，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等。

3．旅游觀光休閑街。尤其是有很長(zhǎng)歷史和文化底蘊(yùn)的古城鎮(zhèn)，如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、上海新天地、南京夫子廟等。

02 特征

第一，要有城市文化特色。商業(yè)街區(qū)要與城市歷史的、文化的積淀，市民的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特點(diǎn)。

第二，要有商業(yè)特色。商品怎樣定位是非常重要的，專業(yè)化的特色商業(yè)街給人以獨(dú)特的感受，可能更適宜發(fā)展；但綜合性的商業(yè)街區(qū)如果做的好、有特色，也可以搞。

第三，要有經(jīng)營(yíng)特色。目前的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)上還是傳統(tǒng)的，缺乏統(tǒng)一性。作為商業(yè)街來說，經(jīng)營(yíng)特色的一致性很重要。另外，在經(jīng)濟(jì)秩序還不是很規(guī)范的情況下，信用的缺失是致命的問題，能不能把一個(gè)商業(yè)街區(qū)打造成誠(chéng)信之街，是樹立商區(qū)品牌的關(guān)鍵。

第四，要有管理的特色。商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)得怎樣，反映出管理者對(duì)商業(yè)的理解能力和操作水平，也體現(xiàn)了其經(jīng)營(yíng)的理念。如何能創(chuàng)造出商業(yè)街區(qū)的管理特色，是在設(shè)計(jì)商業(yè)街的時(shí)候必須考慮的。

第五，要有建筑特色。商業(yè)街的建筑特色必須和所經(jīng)營(yíng)的商品相吻合，與城市風(fēng)貌、經(jīng)營(yíng)理念相吻合，也是一個(gè)街區(qū)能否有吸引力的首要因素之一。

03 動(dòng)線

1 單動(dòng)線

以一條主要的動(dòng)線貫穿整個(gè)街區(qū)，街上大部分的商鋪位于此動(dòng)線上，隨著動(dòng)線的發(fā)展，縱橫交錯(cuò)著總多的次動(dòng)線，最終形成“非”字形的路網(wǎng)形式。

這種動(dòng)線優(yōu)點(diǎn)是，整體動(dòng)線路勁清晰，秩序清楚，游覽路線明確。并且由于只有一條唯一的主動(dòng)線，其可識(shí)別性強(qiáng)，聚客能力突出。

2 多動(dòng)線

環(huán)形動(dòng)線由一條或者多條主動(dòng)線共同組合而成的可以環(huán)游的動(dòng)線形式。這種動(dòng)線形式適用于方形地塊的區(qū)域，相較于線性動(dòng)線，其覆蓋面更廣，商業(yè)行為的偶發(fā)率更高。但是由于多條主動(dòng)線的存在，降低了主動(dòng)線上商鋪的價(jià)值，同時(shí)由于缺乏明顯的秩序性，消費(fèi)者更容迷失。因此除了適合大尺度的購(gòu)物街區(qū)以外，也更加偏向于非目的性消費(fèi)的購(gòu)物場(chǎng)所。

04 尺度

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以需要對(duì)街道的長(zhǎng)度、寬度和高度都應(yīng)該有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒有一個(gè)具體的約束和規(guī)定那個(gè)。但是室外建筑的空間根據(jù)人的心理感受模式可以分為向心的、聚合的“積極空間”和通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街，其必然有著聚合性的要求。需要暗示行人進(jìn)行駐足停留并進(jìn)行一定的商業(yè)活動(dòng)。

D/H是我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中常常用來判斷某一空間的合理性的重要指標(biāo)。通過一部分研究總結(jié)出一下的經(jīng)驗(yàn)值：

1 D/H<1 空間有較強(qiáng)的壓抑感

2 D/H=1 有內(nèi)聚感，但是不存要被壓抑的感覺

3 D/H>2 街道感覺持續(xù)減少，圍合感隨著比值的逐漸增大而減小

我們新建的商業(yè)街區(qū)街道寬度由于消防間距的要求，其尺度常?？刂圃?~9米之間，最大的也控制在20米以內(nèi)，若超過20米，“街道”就容易被感知為“廣場(chǎng)”為了保持良好的圍合感和內(nèi)聚性，D/H 值常常控制在1~2 之間，而一般的商業(yè)建筑層高控制在4.5~5.1米之間，因此建議步行街商鋪的建筑平均做2層，局部做1層或者3層，形成有韻律的變化。

05 業(yè)態(tài)

1 業(yè)態(tài)的種類

商業(yè)業(yè)態(tài)大致可以分為購(gòu)物中心 百貨商店 便利店 倉(cāng)儲(chǔ)店 便利店 超市 專業(yè)店 專賣店等幾種形式。

購(gòu)物中心：多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型

規(guī)模：5~15萬(wàn)平米

特征：內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積80％

百貨商店：經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店

規(guī)模：規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上

特征：商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全

超市：以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng)

規(guī)模：標(biāo)準(zhǔn)超市:500-1500平米;大型綜合超市:2500-5000;超大型:6000-10000

特征：以食品為經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)，滿足食品一次性購(gòu)全

專業(yè)店：以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)

規(guī)模：具備一定規(guī)模,根據(jù)具體市場(chǎng)和產(chǎn)品特性而定

特征：商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的90％以上

專賣店：專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)

規(guī)模：根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)的商品而定,一般在50-600平米

特征：商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主

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