1.以旅游和文化產(chǎn)業(yè)為先導的更新利用
    以旅游或文化為先導的振興策略，鼓勵將城市中的歷史地段和歷史文化遺產(chǎn)用以旅游業(yè)的發(fā)展。它利用新的經(jīng)濟活動，替代或補充地段內(nèi)那些已衰落甚至已經(jīng)消失的功能，將旅游作為內(nèi)城區(qū)一種適宜的城市活動，即利用一個地區(qū)的周圍環(huán)境、場所感和歷史特征，通過導人新的旅游功能來克服地段形象的過時，從而增加信心，提高投資的可能性。
 
    將旅游業(yè)導入是一個復雜的過程。通常是已經(jīng)存在一些景點，但維持在一個較低的水平，只有少量服務設施和落后的基礎設施，不足以吸引游客。所以，以旅游為導向的歷史地段更新與開發(fā)，往往起因于對該地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J可和投機行為。任何旅游策略的成功，無論是通過各種活動和開發(fā)項目的摸索而獲得，還是由明確的政策所引導，通常取決于各方都認同一個共同的目標，并共同努力達到這個目標。例如，1997年山西平遙南大街的整治，對地段的物質(zhì)環(huán)境進行更新，將原來街道架空．電纜人地，恢復道路的石板鋪砌。與此同時，政府鼓勵沿街居民開店設鋪，進行經(jīng)營活動，發(fā)展了旅游又繁榮了經(jīng)濟，取得了良好的效應。又如，在黃山市屯溪老街的保護中，由政府出資改善基礎設施，居民自行出資整飾店面，同時結合旅游開發(fā)歷史地段，現(xiàn)已成為黃山旅游的重要目的地。
 
    在過去20多年間，西方城市從以旅游為先導的振興行動中獲得了相當豐富的經(jīng)驗，特別是有關旅游振興的實施原則、技術、手段和步驟等。布特拉姆韋爾（Bramwell，1993年）指出：“在對遺產(chǎn)的投機開發(fā)中，規(guī)劃是使旅游產(chǎn)品保持連貫性的必要條件”。
 
2.以住宅建設為先導的更新利用
    在城市歷史地段中，居住功能在購物和辦公時間之外有助于創(chuàng)造一個“活躍的中心”。為了更新和利用歷史地段，許多城市都在努力發(fā)展居住功能。一些城市歷史地段在努力保統(tǒng)的居住功能的同時，尋求保護和改善建筑空間的方法，包括留住地段中的原居民。其中一些地段更力圖吸引新的、愿意來此居住的人口，或?qū)⑺麄兾匠鞘兄行摹?br />  
    隨著許多城市活動日漸分散化以及新的、高質(zhì)量辦公空間的開發(fā)，過剩的辦公空間和閑置的工業(yè)空間可能使城市中心變得荒廢衰敗。將這些辦公樓實行功能轉(zhuǎn)化，特別是轉(zhuǎn)向居確保這些建筑得以有效利用的一種方式。通過以下兩個方面的因素可吸引人們居住于城市改造地段中，其一，區(qū)位的優(yōu)勢；其二是城市的歷史特征以及便利的居住環(huán)境。
 
    當前，將原先的工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼」δ芤呀?jīng)成為一種浪漫、迷人且?guī)в心撤N特殊的社會含義和文化氛圍的時尚的標榜。更多的人愿意享受城市中心的生活，因為那里總是熱鬧非凡而且充滿吸引力。所以，那里低收入的居民或功能有可能被高收入居民或功能所取代。由調(diào)查可知，這些歷史地段改造后的新居民一般由兩份（或更多）收入的職業(yè)家庭所構成，因為這種家庭既要求相對中心的城市區(qū)位以提高家務活動的效率，更需要市場化的集中服務來取代家務勞動。如格拉斯哥商業(yè)城是一個由早先商業(yè)功能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的居住功能以實現(xiàn)振興歷史地段的典型代表。
 
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